ЖК Sydney City: как сверить срок в ДДУ для корпусов 5.1 и 5.2
Для корпусов 5.1 и 5.2 в декларации указаны две проектные даты. Разбираем, где искать срок своей квартиры и какие документы положить рядом.
Короткий ответ
Соберите четыре строки, прежде чем делать вывод о сроке
Для квартиры в корпусе 5.1 или 5.2 сначала откройте зарегистрированный ДДУ и найдите точную формулировку срока передачи. Затем проверьте все подписанные изменения. Даты 30 апреля и 30 сентября 2026 года из проектной декларации № 77-002502 помогают сверить объект и историю проектных сведений, но сами по себе не устанавливают просрочку по вашему договору.
Перейти к таблице дат
Декларация № 77-002502 показывает проектные сведения по корпусам 5.1 и 5.2, но не доказывает срок или просрочку по вашей квартире. Такой вывод начинается с зарегистрированного ДДУ и подписанных изменений.
Сначала проверьте, что в ДДУ указан корпус 5.1 или 5.2
На официальной странице документов ФСК декларация от 9 июля 2026 года указана для очереди с корпусами 5.1 и 5.2. Сам PDF имеет номер 77-002502 и заголовок «Жилой комплекс № 5»; в нём также указано коммерческое название Sydney City. Документы ФСКДекларация № 77-002502
Откройте ДДУ и найдите строительное обозначение корпуса. Если там другой корпус, очередь или объект, даты из этой декларации нельзя использовать для вывода по вашей квартире.
Не ориентируйтесь только на название жилого комплекса: у Sydney City несколько очередей с отдельными декларациями. Для проверки должны совпасть и проект, и корпус. Документы ФСК
Заполните четыре строки по своим документам
Выписывайте не весь документ, а только название, дату, точный пункт и событие. Такая таблица показывает, где факт уже подтверждён, а где пока есть только общая проектная информация.
- 1
Срок в зарегистрированном ДДУ
Перепишите пункт дословно: календарную дату, период или событие, от которого считается срок. Отметьте корпус и объект договора.
- 2
Подписанные изменения
Проверьте каждое допсоглашение: какой пункт изменён, какая формулировка действует и есть ли у вас подписанный экземпляр.
- 3
Строки проектной декларации
Для декларации № 77-002502 запишите 30.04.2026 из пункта 17.2.1 и 30.09.2026 из пункта 17.2.2 как проектные сведения, а не как готовый вывод по ДДУ.
- 4
Готовность и передача
Отдельно сохраните сообщение о готовности, приглашение на осмотр, акт с недостатками и передаточный документ: это разные события.
Две даты в декларации — сведения об объекте, а не о вашем договоре
В пунктах 17.2.1 и 17.2.2 декларации № 77-002502 указаны первоначальная дата 30 апреля 2026 года и планируемая дата 30 сентября 2026 года. Эти строки подтверждают, как менялись сведения по проекту для корпусов 5.1 и 5.2. Декларация № 77-002502
Статья 6 Закона № 214-ФЗ говорит о сроке, предусмотренном договором. Поэтому сравните декларацию с точным пунктом своего ДДУ и подписанными изменениями, а не заменяйте договор более новой датой из проектной информации. 214-ФЗ · статья 6
Если формулировка привязана не к календарной дате, а к разрешению на ввод или другому событию, зафиксируйте всю фразу. Одно вырванное число может изменить смысл условия.
В 2026 году уведомление и соглашение остаются разными документами
Часть 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ требует сообщить участнику о невозможности завершить строительство в договорный срок и предложить изменить договор не позднее чем за два месяца до его истечения. Само сообщение и изменение договора — не одно и то же действие. 214-ФЗ · статья 6
Постановление Правительства № 2226 установило на 2026 год отдельное правило: после разрешения на ввод срок передачи конкретного объекта может быть изменён по соглашению сторон без изменения проектной декларации. Поэтому даже актуальная декларация не показывает, подписывал ли конкретный участник другое условие. Постановление № 2226Правила передачи · 2026
Сохраните уведомление и способ его получения, но новый срок ищите в подписанном документе. Если соглашения нет или его формулировка неясна, не делайте расчёт до проверки комплекта. 214-ФЗ · статья 6Правила передачи · 2026
Принесите на проверку хронологию, а не папку без пояснений
Подготовьте пять реквизитов: корпус и объект из ДДУ; точную формулировку срока; название и дату каждого подписанного изменения; дату и способ получения сообщения о готовности; дату и вид передаточного документа. Персональные данные, адрес квартиры и номер ДДУ в открытой переписке не нужны.
Задайте три вопроса: какой пункт о сроке действует сейчас, какое событие подтверждает начало или окончание периода и какого документа не хватает. Только после этого можно отдельно обсуждать правила для ваших дат, расчёт и возможный маршрут. 214-ФЗ · статья 6Правила передачи · 2026
Если договор относится не к корпусу 5.1 или 5.2, начните с поиска декларации своей очереди. Эта памятка не переносит даты одной очереди Sydney City на другие корпуса. Документы ФСК
Частые вопросы
Дата 30 сентября 2026 года автоматически стала сроком в моём ДДУ?
Нет. Это планируемая дата из пункта 17.2.2 декларации № 77-002502. Действующий срок по квартире нужно проверить в зарегистрированном ДДУ и подписанных изменениях.
Подходит ли эта декларация для любого корпуса Sydney City?
Нет. Проверенный документ относится к жилому комплексу № 5 и на странице ФСК связан с корпусами 5.1 и 5.2. Для другого корпуса найдите его собственную декларацию.
Что делать, если застройщик прислал только уведомление о новой дате?
Сохраните сообщение, вложения, дату и способ получения. Затем проверьте, есть ли подписанное изменение пункта о сроке: уведомление само по себе не показывает, что договор уже изменён.
Сверить четыре строки хронологии
Подготовьте пункт ДДУ о передаче, подписанные изменения, строки декларации и документ о передаче. Без них нельзя честно назвать действующий срок, сумму или возможный исход.
Проверить комплектСледующий вопрос
Другие памятки по документам
Источники и дата проверки
- Документация ЖК Sydney City
ФСК, официальный сайт застройщика. Проверено 14 августа 2026 г.; подтверждает: связь актуальной декларации № 77-002502 с очередью и корпусами 5.1 и 5.2.
- Проектная декларация № 77-002502 от 9 июля 2026 года
ЕИСЖС, опубликовано на официальном сайте ФСК. Проверено 14 августа 2026 г.; подтверждает: идентичность проекта и даты в пунктах 17.2.1 и 17.2.2 для жилого комплекса № 5.
- Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ
КонсультантПлюс, действующая редакция закона от 9 апреля 2026 года. Проверено 14 августа 2026 г.; подтверждает: срок из договора, обязанность уведомить и отдельный порядок изменения договора.
- Постановление Правительства РФ № 2226 от 30 декабря 2025 года
Официальное опубликование правовых актов. Проверено 10 августа 2026 г.; подтверждает: официальную публикацию специальных правил передачи на 2026 год.
- Особенности передачи объектов долевого строительства в 2026 году
КонсультантПлюс, обзор Постановления Правительства РФ № 2226. Проверено 14 августа 2026 г.; подтверждает: изменение срока отдельного объекта по соглашению сторон после разрешения на ввод.
Это общая памятка, а не юридическое заключение по вашей квартире. Индивидуальный вывод требует чтения зарегистрированного ДДУ и подписанных изменений, проверки точного корпуса, сообщений о готовности и передаточных документов, а также правил, действовавших в соответствующие даты.