ЖК «Интеллигент»: как сверить срок в ДДУ с проектной декларацией
В декларации ЖК «Интеллигент» указаны две проектные даты. Разбираем, как отделить их от срока своей квартиры и собрать доказательства в одну хронологию.
Короткий ответ
Заполните четыре строки и подпишите роль каждой даты
В проектной декларации № 77-002363 указаны первоначальная дата передачи 30 марта 2025 года и планируемая дата 30 сентября 2026 года. Это история проектных сведений, а не готовый вывод по вашей квартире. Сначала найдите срок в зарегистрированном ДДУ, затем проверьте подписанные изменения и документы о готовности и передаче. Только эта хронология показывает, какой вопрос ещё требует индивидуальной проверки.
Перейти к листу доказательств
Декларация № 77-002363 показывает проектные сведения об объекте, но не доказывает срок или просрочку по вашей квартире. Такой вывод начинается с зарегистрированного ДДУ и подписанных изменений.
Что подтверждает декларация от 2 июля 2026 года
На официальной странице ЖК «Интеллигент» опубликована проектная декларация от 2 июля 2026 года. В самом PDF указаны номер 77-002363, коммерческое наименование ЖК «Интеллигент» и адрес объекта: Москва, Семёновская набережная, владение 3, строение 13А. Документы ЖКДекларация № 77-002363
В пунктах 17.2.1 и 17.2.2 стоят две даты: первоначальная — 30 марта 2025 года, планируемая — 30 сентября 2026 года. Они показывают, как менялись проектные сведения об объекте. Декларация № 77-002363
Эти строки не отвечают на главный вопрос по конкретной квартире: какой срок записан в вашем зарегистрированном ДДУ и менялся ли он подписанным документом. Декларацию нужно положить рядом с договором, а не вместо него. 214-ФЗ · статья 6
Заполните четыре строки и подпишите роль каждой даты
Не переписывайте всю папку. Для первой проверки достаточно выписать документ, точный пункт, дату или событие и то, что эта строка действительно подтверждает.
- 1
1. Условие зарегистрированного ДДУ
Перепишите пункт о передаче дословно. Сохраните всю фразу, если срок зависит от разрешения на ввод или другого события.
- 2
2. Подписанные изменения
Для каждого допсоглашения отметьте дату, изменённый пункт и новую формулировку. Письмо или проект соглашения запишите отдельно.
- 3
3. Проектная декларация
Для декларации № 77-002363 запишите 30.03.2025 и 30.09.2026 как проектную историю, а не как готовый срок вашей квартиры.
- 4
4. Готовность и передача
Разнесите по датам сообщение о готовности, приглашение на осмотр, акт с недостатками и передаточный документ: это разные события.
Письмо, допсоглашение и акт отвечают на разные вопросы
Статья 6 Закона № 214-ФЗ обязывает застройщика при невозможности завершить строительство в договорный срок сообщить об этом участнику и предложить изменить договор. Сообщение подтверждает уведомление и предложение, но не показывает само по себе, что пункт ДДУ уже изменён. 214-ФЗ · статья 6
Подписанное допсоглашение отвечает на другой вопрос: какая формулировка договора действует после изменения. Сверьте стороны, предмет, изменённый пункт и свой подписанный экземпляр. 214-ФЗ · статья 6
Сообщение о готовности, осмотр, акт с перечнем недостатков и передаточный документ тоже не взаимозаменяемы. Поставьте их отдельными событиями, чтобы не назвать приглашение на осмотр фактической передачей квартиры.
Правило 2026 года не позволяет читать декларацию вместо договора
Постановление Правительства № 2226 установило на 2026 год специальное правило: после разрешения на ввод срок передачи отдельного объекта может быть изменён по соглашению сторон без изменения проектной декларации. Постановление № 2226Правила передачи · 2026
Практический вывод один: актуальная декларация может не отражать условие конкретного подписанного соглашения. И наоборот, одна проектная дата не доказывает, что участник согласился изменить свой ДДУ. 214-ФЗ · статья 6Правила передачи · 2026
Если разрешение на ввод, соглашение или его формулировка не проверены, отметьте строку как неизвестную. Не подставляйте вместо документа дату с сайта, из чата жильцов или чужого договора.
Остановитесь на трёх проверяемых вопросах
Подготовьте корпус и объект из ДДУ, точную формулировку срока, названия и даты подписанных изменений, даты сообщений и осмотра, а также вид и дату передаточного документа. Для первичного вопроса не публикуйте паспорт, адрес квартиры, номер ДДУ, банковские реквизиты или номер дела.
Спросите: какой пункт о сроке действует сейчас; каким документом подтверждается его изменение; какое событие подтверждает передачу или её отсутствие. Если на один вопрос нет документа, сначала восстановите эту строку хронологии. 214-ФЗ · статья 6Правила передачи · 2026
Только после этого имеет смысл отдельно проверять правила для ваших дат, возможный расчёт и маршрут действий. Две даты из декларации сами по себе для такого вывода недостаточны. Декларация № 77-002363214-ФЗ · статья 6
Частые вопросы
30 сентября 2026 года автоматически стало сроком в моём ДДУ?
Нет. Это планируемая дата из пункта 17.2.2 декларации № 77-002363. Действующий срок вашей квартиры нужно искать в зарегистрированном ДДУ и подписанных изменениях.
Застройщик прислал письмо с новой датой. Договор уже изменился?
Само письмо этого не доказывает. Сохраните его с датой и способом получения, затем проверьте, подписывали ли стороны соглашение об изменении конкретного пункта ДДУ.
Приглашение на осмотр означает, что квартира уже передана?
Нет. Сообщение о готовности, осмотр, акт с недостатками и передаточный документ фиксируют разные события. Для хронологии запишите каждый документ отдельно.
Сверить четыре строки хронологии
Подготовьте условие ДДУ, подписанные изменения, строки декларации и документы о передаче. Без этой связки нельзя честно назвать действующий срок, сумму или возможный исход.
Проверить комплектСледующий вопрос
Другие памятки по документам
Источники и дата проверки
- Документы ЖК «Интеллигент»
Официальный сайт ЖК «Интеллигент». Проверено 16 августа 2026 г.; подтверждает: публикацию проектной декларации от 2 июля 2026 года для ЖК «Интеллигент».
- Проектная декларация № 77-002363 от 2 июля 2026 года
ЕИСЖС, опубликовано на официальном сайте ЖК «Интеллигент». Проверено 16 августа 2026 г.; подтверждает: идентичность объекта и первоначальную и планируемую даты в пунктах 17.2.1 и 17.2.2.
- Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ
КонсультантПлюс, действующая редакция закона от 9 апреля 2026 года. Проверено 16 августа 2026 г.; подтверждает: срок из договора, обязанность уведомить и отдельный порядок изменения договора.
- Постановление Правительства РФ № 2226 от 30 декабря 2025 года
Официальное опубликование правовых актов. Проверено 10 августа 2026 г.; подтверждает: официальную публикацию специальных правил передачи на 2026 год.
- Особенности передачи объектов долевого строительства в 2026 году
КонсультантПлюс, обзор Постановления Правительства РФ № 2226. Проверено 16 августа 2026 г.; подтверждает: изменение срока отдельного объекта по соглашению сторон после разрешения на ввод.
Это общая памятка, а не юридическое заключение по вашей квартире. Индивидуальный вывод требует чтения зарегистрированного ДДУ и подписанных изменений, проверки сообщений о готовности, документов осмотра и передачи, а также правил, действовавших в соответствующие даты.